ФНС на примере показала, как считать НДФЛ, если квартира создана путем раздела

ФНС на примере показала, как считать НДФЛ, если квартира создана путем раздела

ФНС привела пример расчета НДФЛ при продаже квартиры, образованной в результате раздела. Недавно разъяснения о том, как воспользоваться вычетом, разделив двухэтажную квартиру на две, давал   Минфин. Ведомство разъяснило: чтобы уменьшить налогооблагаемый доход от продажи одной из них, надо учесть часть расходов на покупку первоначальной квартиры, соответствующую доле проданной квартиры в площади исходной. Естественно, речь идет о случаях, когда квартира находилась в собственности менее пяти (в некоторых случаях – трех) лет.

ФНС продолжила мысль: например, физлицо приобрело двухэтажную квартиру площадью 100 кв.м за 10 млн рублей и в дальнейшем разделило ее на две по 50 кв.м поэтажно, зарегистрировав право собственности на каждую. Одна из квартир была продана, к примеру, за 7 млн рублей.

Тогда сумма расходов на приобретение образованной при разделе квартиры составит: 10 млн рублей / 100 кв.м. * 50 кв.м = 5 млн рублей. То есть налогоплательщик при определении налоговой базы сможет уменьшить полученный доход в 7 млн рублей на расходы в 5 млн рублей. Заплатить НДФЛ необходимо с остатка в 2 млн рублей.

audit-it.ru